Sacre Village

• 15 вили в стил на националните джогло от о-в Сумба
• Концепция “All in one villa” — цялата инфраструктура вътре във всяка вила
• No interruption holiday — при желание никой няма да ви безпокои
• Blend in with nature — единение с природата в живописна локация сред оризови тераси и каньони
• Обща инфраструктура:
• Кафене, бар
• Басейн
• Сауна
• Ледена вана
• Масажен кабинет
• Фитнес зала
• Йога шале
• Зона за отдих и развлечения: BBQ зона и място за огън
• S-VIP сервиз:
• Персонализиран сервиз (welcome drinks от любими плодове на гостите)
• Букет цветя при настаняване
• Консиерж услуга (доставка на храна, напитки и др.)
• Готвач за BBQ при заявка
• Електрически велосипеди под наем

Локация №1

Земя 32 ара. 4,5jt/ар. Разположена е полукръгло — всички вили ще имат изглед без покриви отпред. Идеална за разполагане на вилите.

Локация №2

Земя 80 ара. Могат да се вземат 40–50. Цена 3,7 jt/ар
Достъпът не е много удобен (решимо чрез реверсивно движение). Всички парцели с изглед са на склон. Може да се докупи земя и хотелът да се разшири двойно.

Екстериор:

Интериор (първи вариант):

• Естествени материали: вилите са изградени изцяло от екологични износоустойчиви материали, като дърво iron wood (80 години експлоатационен живот), alang-alang
• Формат “all in one” — цялата инфраструктура вътре във всяка вила
• Пълна автономност: почивка и развлечения без нужда от излизане извън територията на вилата

🧖‍♀️ Wellness & отдих

• Басейн
• Камина
• BBQ / грил зона
• Място за огън
• Външна трапезария
• Прожектор
• Място за масаж
• Сауна + ледена вана (в половината обекти)
• Джакузи

🍽️ Кухня и бит

• Пълноценна кухня
• Мини хладилник
• Печка
• Съдове и кухненски принадлежности
• Чайник, кафемашина, тостер
• Чаши за вино
• Филтър за питейна вода

🏗️ Качество на строителството и инженеринга

• Iron wood (ulin) — до 80 години експлоатация
• Продуманa архитектура: естествена вентилация и защита от прегряване
• Енергоефективни решения
• Стабилни инженерни системи (сондаж, соларно подгряване на вода)

1. Вила 80м² — студио

2. Вила 100м² — студио

3. Вила 100м² — 2 спални (в процес)

Високият ADR се постига не само благодарение на обекта, но и благодарение на неговото възприятие. Детайлно анализирахме стотици хотели на Бали, които се отдават за $500+ на нощ, докато себестойността на самите вили е ниска. Това формира ROI много по-висок от обичайния за недвижими имоти.
Всички тези механизми приложихме в този проект.

1 · Позициониране — кой и за какво плаща
↓
2 · Опаковка — премиално възприятие
↓
3 · Съдържание — виралност
↓
4 · Блогъри + платен трафик — обхват
↓
5 · Разпознаваемост — силен бранд
↓
─────────────
= ПРЕМИАЛЕН ADR — тарифа над пазарната ✅

1. Позициониране: ирационална готовност да се плаща за преживяване

• Продуктът е насочен към ясен сегмент, а не към «всички наред»: experiential-luxury, nature-retreat, поверителност «no interruption».
• Уникалната архитектура вече се превърна във вирален продукт, който клиентите препоръчват на приятелите си.
• Премиалността — в качеството, автентичността — в преживяването.
• Сервиз-ритуал и внимание към детайлите — най-евтиният по себестойност и най-силният лост.
• На тази основа — единна брандова идентичност, мащабируема в мрежа.

«Ние монетизираме не квадратни метри, а емоция, история и сервиз».

2. Опаковката превръща виралния продукт в премиален бранд

Ще осигурим:

• силна визуална идентичност;
• професионално съдържание в социалните мрежи;
• платформа за създаване на потребителско съдържание;
• качествен листинг на OTA платформите;
• единен стил;
• премиално възприятие на бранда — за него се плаща повече.

3. Работа с блогъри

Свободните вила-нощувки (25%) се използват за привличане на инфлуенсъри.

• цена за настаняване на блогър — около $25 за вила-нощувка;
• това са приблизително 500–1000 интеграции с блогъри годишно;
• тежестта от откриването веднага се измества към директни резервации, заобикаляйки комисионите на OTA (~17%).

4. Платен трафик

Бюджет: $15,000

Основни задачи:

• «запалване на фунията»;
• първи масови резервации;
• създаване на масов ажиотаж около хотела.

5. Grand Opening

Бюджет: $10,000

Голямото откриване се използва като отделен маркетингов инструмент за създаване на информационен повод около проекта.

Цели:

• привличане на внимание към старта на хотела;
• привличане на блогъри и лидери на мнение;
• създаване на ажиотаж и получаване на съдържание.

6. Бюджет за старта:

📌 Референция:

ADR във Further Hotel е 2 пъти по-висок от този на конкурентите. Тайната на успеха — правилно позициониране, изключителна опаковка, сервиз, уникален вирален външен вид, най-високо ниво на съдържание.

Предприемач: PREDMET

• 6 години опит в строителството, включително 3 години на Бали
• Собствено архитектурно бюро
• Над 250 служители в строителното направление
• Най-голямата мебелна фабрика на Бали (4 300 м²)
• 4 500 м² реализирани проекти на острова
• 68 666 м² — общ строителен обем
• 47 обекта построени и въведени в експлоатация
• 3 комплекса са на завършващ етап